Temerrüt Süresi Geçtikten Sonra Yapılan Ödemelerin Tahliyeye Etkisi Yargıtay Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 07.03.2023 tarihli, 2022/13829 Esas ve 2023/1440 Karar sayılı kararında, kira borcunun süresinde ödenmemesi nedeniyle tahliye talebi incelenmiştir.

Kiraya veren, Ağustos 2021–Mart 2022 dönemine ait ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Ödeme emri kiracıya 16.05.2022 tarihinde tebliğ edilmiş ancak kiracı süresinde itiraz etmemiş ve otuz günlük ödeme süresinde borcu ödememiştir. Bunun üzerine kiraya veren tahliye davası açmıştır.

Kiracı, borcun bir kısmını elden, 75.000 TL’sini ise banka yoluyla ödediğini savunmuştur. Ancak sunduğu dekonttaki ödemenin otuz günlük süre geçtikten sonra, 11.08.2022 tarihinde alacaklının avukatına yapıldığı, dekontta açıklama bulunmadığı ve alacaklının bu ödemeyi takip konusu borca ilişkin olarak kabul etmediği belirlenmiştir. Elden ödeme iddiası da tahliyeyi engelleyecek şekilde ispatlanamamıştır.

İlk derece mahkemesi tahliyeye karar vermiş, istinaf mahkemesi kararı uygun bulmuş ve Yargıtay da oy birliğiyle onamıştır. Kararın temel noktası, ödeme emrinde verilen otuz günlük sürede kira borcu ödenmediğinde temerrüdün oluşması ve bu süre geçtikten sonra yapılan ödemenin somut olayda tahliyeyi önlememesidir.