Kira Takibinde Yan Giderlerin Ödenmemesinin Tahliye Sebebi Olacağı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 30.04.2024 tarihli, 2024/1119 Esas ve 2024/4149 Karar sayılı kararında, kiracının kira bedelini ödemesine rağmen yan giderleri ödememesi nedeniyle tahliye edilip edilemeyeceği incelenmiştir.

Kiraya veren; kira, elektrik, su ve ortak gider alacakları için tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Kiracı ödeme emrine süresinde itiraz etmemiş, otuz günlük ödeme süresinde 172.000 TL yatırarak kira bedelini karşılamış ancak yan giderleri ödememiştir. İlk derece mahkemesi, kira borcunun ödendiğini ve elektrik ile su giderleri konusunda tarafların anlaşamadığını belirterek tahliye talebini reddetmiş; istinaf mahkemesi de bu kararı uygun bulmuştur.

Yargıtay ise sözleşmede elektrik ve su giderlerinin hesaplanma yönteminin düzenlendiğini ve bunların ödenmemesinin fesih ve tahliye sebebi olarak kabul edildiğini vurgulamıştır. TBK’nin 314 ve 315. maddeleri uyarınca kiracının ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri otuz günlük sürede ödememesi nedeniyle temerrüdün gerçekleştiğine karar vermiştir.

Sonuç olarak, yalnızca kira bedelinin ödenmesini yeterli görmeyen Yargıtay, tahliye talebinin kabul edilmesi gerektiğini belirterek istinaf kararını kaldırmış ve ilk derece mahkemesinin ret kararını oy çokluğuyla bozmuştur.