Kira Takibinde Yan Giderlerin Ödenmemesi Nedeniyle Temerrüt ve Tahliye

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 02.07.2025 tarihli, 2024/785 Esas ve 2025/426 Karar sayılı kararında, kira bedeli ödenmiş olsa bile yan giderlerin ödenmemesinin tahliyeye neden olup olmayacağı incelenmiştir.

Olayda kiraya veren, ödenmeyen kira, elektrik, su ve ortak giderlerin tahsili için tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Kiracı ödeme emrine yedi gün içinde itiraz etmemiş, otuz günlük ödeme süresinde kira borcunu karşılayan 172.000 TL’yi ödemiş ancak yan giderleri ödememiştir. İlk derece mahkemesi, kira borcunun ödendiğini ve yan giderlerin miktarında anlaşma bulunmadığını belirterek tahliye talebini reddetmiştir.

Hukuk Genel Kurulu ise TBK’nin 315. maddesine göre yalnız kira bedelinin değil, yan giderlerin ödenmemesinin de tahliye sebebi olabileceğini belirtmiştir. Sözleşmede bu giderlerin kiracı tarafından kiraya verene ödeneceği düzenlenmiş, kiracı da ödeme emrine süresinde itiraz etmediğinden yan gider borcu ve miktarı takip bakımından kesinleşmiştir. Bu nedenle yan giderlerin otuz günlük sürede ödenmemesi temerrüt oluşturmuştur.

Sonuç olarak Kurul, kiracının tahliyesine karar verilmesi gerektiğini kabul ederek tahliye talebini reddeden direnme kararını bozmuştur. Kararın temel sonucu, sözleşmeye dayanan ve takipte kesinleşen yan giderler ödenmedikçe yalnızca kira bedelinin ödenmesinin tahliyeyi önlemeye yetmeyebileceğidir.