Kira Alacaklarında Gecikme Zammı ve Cezai Şart Talebi Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 15.03.2023 tarihli, 2022/7992 Esas ve 2023/630 Karar sayılı kararında, ihale yoluyla kiraya verilen bir kantine ilişkin ödenmeyen kira ve yan giderler ile sözleşmenin feshine bağlı tazminat ve cezai şart talepleri incelenmiştir.

Kiraya veren idare, kiraların ödenmemesi üzerine sözleşmeyi tek taraflı feshetmiş; birikmiş kira, elektrik, su ve ısınma bedellerinin yanında cari yıl kira bedelinin %25’i oranında tazminat ve %1’i oranında cezai şart istemiştir. Kiracı ise sözleşmenin feshedildiğini belirterek taleplere karşı çıkmıştır.

Yargıtay, kira bedelinin ödenmemesinin tek başına haklı fesih için yeterli olmadığını belirtmiştir. Temerrüt nedeniyle fesih için kanuni süreyi ve fesih uyarısını içeren ihtarın bulunması gerektiğini; somut uyuşmazlıkta ayrıca tahliye ilamı alınmadan sözleşmenin sona erdiğinin kabul edilemeyeceğini vurgulamıştır. Bu nedenle idarenin tek taraflı ve geçersiz feshine dayanan tazminat ve cezai şart taleplerinin reddini uygun bulmuştur.

Buna karşılık, ödenmeyen kira ve kullanım giderlerinden oluşan toplam 388.733,64 TL’nin tahsilini haklı görmüştür. Sözleşmede kararlaştırıldığı için bu alacaklara vade tarihlerinden itibaren 6183 sayılı Kanun’un 51. maddesinde belirlenen oranda gecikme zammı uygulanmasını da kabul etmiştir. Sonuç olarak, alacakların tahsiline ancak feshe bağlı tazminat ve cezai şartın reddine ilişkin istinaf kararı oy birliğiyle onanmıştır.