Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesinde Bir Aylık İhtar Süresi

Kiracılı Ev Alan Yeni Malik İhtarı Ne Zaman Göndermeli?

Kiracılı bir konut satın alan kişinin ihtiyaç nedeniyle tahliye istemesi hâlinde, ihtarnamenin gönderildiği tarih kadar kiracıya ulaştığı tarih de önemlidir. TBK 351/1 kapsamında satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimin kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Osmaniye’de kiracılı taşınmaz satın alanların da tahliye sürecinde bu süreyi dikkate alması gerekir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 Tarihli Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 09.09.2025 tarihli, 2025/2624 Esas ve 2025/3931 Karar sayılı kararında yeni malikin ihtar süresi değerlendirilmiştir. Olayda taşınmaz 9 Aralık 2022’de satın alınmış, kızının konut ihtiyacı nedeniyle 28 Aralık’ta ihtarname gönderilmiş, ancak bildirim kiracılara 13 Ocak 2023’te tebliğ edilmiştir.

İhtarı Bir Ay İçinde Göndermek Yeterli mi?

Yargıtay, bildirimin en geç 9 Ocak 2023’te kiracılara ulaşması gerektiğini belirtmiştir. İhtarnamenin bir ay içinde noterden gönderilmesi yeterli görülmemiştir. Süresinde tebliğ şartı gerçekleşmediğinden, TBK 351/1’e dayanan davada verilen tahliye kararı kanun yararına bozulmuştur.

Kiraya Veren ve Kiracı Açısından Önemi

Yeni malik, ihtar işlemini son günlere bırakmamalı ve tebliğ belgesini kontrol etmelidir. Kiracı açısından ise bir aylık tebliğ süresinin kaçırılması, bu sebebe dayalı tahliye talebine karşı önemli bir savunmadır. Sürenin kaçırılması bütün tahliye yollarını kapatmaz; önceki kira sözleşmesinin bitimine dayalı dava seçeneği ayrıca değerlendirilebilir.

Osmaniye’de Kira Uyuşmazlıklarında Süre Kontrolü

Osmaniye’de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası hazırlanırken tapu edinme tarihi, kira sözleşmesi ve ihtarın tebliğ tarihi birlikte incelenmelidir. Avukat Mücahit Çelik tarafından hazırlanan bu değerlendirmeye konu karar, kanun yararına bozma niteliğinde olup mevcut hükmün sonucunu değiştirmez.

Kaynak: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2624 E., 2025/3931 K. — Resmî karar metni

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz ve somut olayınıza özgü bir avukatlık ilişkisi kurmaz. Güncel mevzuat ve olayınızın özellikleri için bir avukata danışmanız önerilir.