Kira Sözleşmesinde Artış Şartı Bulunması Halinde Yeni Dönemden 30 Gün Önce Ayrıca İhtarname Gönderilmesine Gerek Yok

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – 21.10.2025 tarihli, 2025/1614 E. ve 2025/5007 K. sayılı karar

Karar, kira bedelinin tespiti davasında ihtarname zorunluluğu ve hakkaniyet indirimiyle ilgilidir.

Davacılar, 2012 yılında kiraya verilen fabrika binasının aylık kira bedelinin 53.000 TL'den 400.000 TL'ye yükseltilmesini talep etmiştir. Davalı kiracı ise yeni kira döneminden önce ihtarname gönderilmediğini ve talep edilen bedelin fahiş olduğunu savunmuştur.

İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde artış şartı bulunması nedeniyle TBK 345 uyarınca ayrıca ihtarname gönderilmesine gerek olmadığına karar vermiştir. Bilirkişinin belirlediği 387.500 TL üzerinden eski kiracı lehine %10 hakkaniyet indirimi yaparak aylık kirayı 348.750 TL olarak tespit etmiştir.

Yargıtay, kira sözleşmesinde artış şartı bulunduğundan yeni dönemden önce ihtarname gönderilmesinin zorunlu olmadığını, beş yılı aşan kira ilişkisinde emsal araştırması yapılarak hakkaniyete göre kira belirlenmesinin hukuka uygun olduğunu kabul ederek kararı onamıştır.

Kararın önemi: Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa, TBK 345 gereğince ayrıca 30 gün önceden ihtarname gönderilmeden açılan kira tespit davasında da belirlenen bedel yeni kira döneminin başlangıcından itibaren uygulanabilir. Bunun için davanın ilgili yeni kira döneminin sonuna kadar açılması gerekir.