Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Hak ve Nesafet Kurallarına Göre Kira Tespiti Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 06.05.2026 tarihli, 2025/6234 E. ve 2026/2844 K. sayılı kararı, kira bedelinin tespiti davasında emsal kira araştırmasının önemine ilişkindir.

Davacı, 2013 yılında kiraya verdiği taşınmazın kira bedelinin piyasa koşullarının altında kaldığını belirterek artırılmasını istemiştir. İlk derece mahkemesi, bilirkişi raporuna dayanarak yıllık kira bedelini net 1.215.000 TL olarak belirlemiş, istinaf mahkemesi de kararı uygun bulmuştur.

Yargıtay ise bilirkişinin somut emsal kira sözleşmelerini incelemeden yalnızca taşınmazın özelliklerine göre kira bedeli belirlemesini hukuka aykırı bulmuştur.

Yargıtay'a göre TBK 344/3 kapsamında kira tespitinde emsal taşınmazlar araştırılmalı, TÜFE ve taşınmazın özellikleri değerlendirilmeli, eski kiracı lehine somut koşullara göre %5 ila %20 arasında hakkaniyet indirimi yapılmalıdır.

Sonuç olarak Yargıtay, yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak karar verilmesi nedeniyle hükmü bozmuştur. Karar, kira tespit davalarında somut emsal araştırması yapılmasının zorunlu olduğunu vurgulamaktadır.