Avukat Mücahit Çelik

Davacı Talebi: Davacı vekili, anagayrimenkulün kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısında alınan 3, 6, 7, 12, 15 ve 17 nolu kararların Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve emredici hükümlere aykırı olduğu gerekçesiyle iptalini talep etmiştir.

Davalı Cevabı: Davalı taraf, alınan kararların usul ve yasaya uygun olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

İlk Derece Mahkemesi Kararı: Mahkemece, 17 nolu kararın iptaline, diğer kararların (3, 6, 7, 12 ve 15 nolu kararlar) iptali isteminin reddine karar verilmiştir.

Temyiz Kararı: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi; ortak alanların kiralanması veya işletilmesinin devri için tüm kat maliklerinin oy birliği gerektiği, kat malikleri kurulunun yönetime kanunda belirtilen oranı aşacak şekilde gecikme tazminatı belirleme yetkisi veremeyeceği ve ortak gider borcunu ödemeyenlerin hizmetlerden yararlandırılmasının durdurulması yönünde karar alınamayacağı gerekçesiyle 12. madde ve 15. maddenin ilgili kısımlarının da iptali gerektiğinden kararın BOZULMASINA oybirliğiyle karar vermiştir.

Davacı Talebi: Davacı, apartmanda bağımsız bölüm maliki olduğunu, binanın çatısından dairesine su sızması nedeniyle zarar gördüğünü, çatının Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak yerlerden olması sebebiyle tamir edilmesini talep ettiğini, ancak kat malikleri kurulunca dairenin dubleks çatı katı olması gerekçesiyle bu talebin reddedildiğini belirterek kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı Cevabı: Davalı apartman yönetimi, çatının dubleks daireye eklenti olarak tapuya dahil edildiğini, ortak kullanımdan çıkıp şahsi mülkiyet niteliği kazandığını ve 634 sayılı Kanun'un ortak alan hükümlerinin bu alan için geçerli olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

İlk Derece ve İstinaf Süreci: İlk Derece Mahkemesince, binanın çatısının ortak alan olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve ilgili kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Davalı apartman yönetiminin istinaf başvurusu Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddedilmiştir.

Temyiz Kararı: Yargıtay 5. Hukuk Dairesi; anagayrimenkule ait yönetim planı hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesinin yerinde olduğu gerekçesiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının ONANMASINA oybirliğiyle karar vermiştir.