Taraflar ve Dava Türü: Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilen uyuşmazlık, yeni malikin iktisap ve ihtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

Uyuşmazlık: Taşınmazı sonradan satın alan yeni malikin, Türk Borçlar Kanunu'nun 351/1 maddesine dayanarak açtığı tahliye davasında, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunma şartına uyulup uyulmadığı ve bu sürenin kamu düzeninden olup olmadığı noktasındadır.

Mahkemenin Gerekçesi ve Sonuç: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; 6098 sayılı Kanun'un 351. maddesine göre yeni malikin edinme günü de dahil olmak üzere bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerektiğini, bu sürenin kamu düzenine ilişkin olup mahkemece resen dikkate alınması icap ettiğini vurgulamıştır[span_4](start_span)[span_4](end_span). Somut olayda davacının taşınmazı 09.12.2022 tarihinde edindiği, ihtarnamenin en geç 09.01.2023 tarihine kadar tebliğ edilmesi gerekirken 13.01.2023 tarihinde tebliğ edildiği ve bildirimin süresinde yapılmadığı tespit edilmiştir. Bu durumda davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabul edilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz isteminin kabulü ile kararın sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.

Davacı Talebi: Davacı vekili, dava konusu taşınmazın murislerinden intikal ettiğini, müvekkilinin taşınmaya ihtiyacı olduğunu ve kira sözleşmesi süresinin dolacak olduğunu ileri sürerek kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı Cevabı: Davalı, davaya cevap vermemiştir.

İlk Derece Mahkemesi Kararı: İlk Derece Mahkemesince, kira sözleşmesinin konut ve çatılı işyeri kirası kapsamında kaldığı, davacıların ihtiyaç iddiasının samimi ve objektif olmadığı ve süreye dayalı tahliye şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine kesin olarak karar verilmiştir.

Temyiz (Kanun Yararına Temyiz) Kararı: Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz istemi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; taşınmazın tapuda tarla vasfında olduğu, sözleşmede arsa ve yediemin deposu/otopark olarak belirtildiği, mahkemece keşif yapılmadan taşınmazın üstün (galip) vasfının ve TBK'nın genel hükümlerine mi yoksa konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerine mi tabi olduğunun tespit edilmeksizin eksik incelemeyle karar verilmesini usul ve yasaya aykırı bularak kararın KANUN YARARINA BOZULMASINA oybirliğiyle karar vermiştir.